Ratgeber
Wissen von der Baustelle — nicht aus dem Lehrbuch.
Kurze, ehrliche Antworten auf die Fragen, die im Baualltag wirklich auftauchen — geschrieben und geprüft aus eigener Praxis in Bauleitung, Geschäftsführung und Projektsteuerung. Und wo es passt: mit einem Werkzeug, das die Arbeit gleich miterledigt.
EU-Ausschreibungen: Die Fallstricke oberhalb der Schwellenwerte
Das gut gemeinte Begleitschreiben zum Angebot führt zum Ausschluss — und Bieterfragen sind das unterschätzte Instrument. Die EU-Vergabe von beiden Seiten, mit Schwellenwerten 2026.
Artikel lesen Sicherheiten · BürgschaftenBürgschaften am Bau: Vorauszahlung, Vertragserfüllung, Gewährleistung — und § 650f
Welche Bürgschaft wann eingesetzt wird, wo die BGH-Prozentgrenzen liegen — und warum die Bauhandwerkersicherung keine Versicherung ist, sondern Ihr Anspruch gegen den Bauherrn.
Artikel lesen VOB · PreiseStoffpreisgleitklausel: Warum der AG ein Risiko übernimmt, das er nicht tragen müsste
Steigt der Stahlpreis, ist das grundsätzlich das Problem des Auftragnehmers — nicht des Auftraggebers. Warum ein kluger AG das Preisrisiko trotzdem freiwillig übernimmt und was die Gleitklausel im Detail regelt.
Artikel lesen VOB · VergütungNebenleistung oder Besondere Leistung? Und: erst ankündigen — dann ausführen
Was automatisch im Preis steckt, was eine LV-Position braucht — und warum „einfach machen“ ohne Ankündigung direkt in § 2 Abs. 8 führt: keine Vergütung, notfalls Rückbau.
Artikel lesen VOB · NachunternehmerNachunternehmer richtig einsetzen: Zustimmung, Zahlungsketten, vergessene Haftung
Ohne schriftliche Zustimmung droht die Auftragsentziehung, Pay-when-paid ist meist unwirksam — und für Mindestlohn, SOKA, Steuer und Sozialversicherung haftet der GU wie ein Bürge.
Artikel lesen Vertrag · BauzeitVertragsstrafe am Bau: wirksam vereinbaren und durchsetzen
5-%-Deckel, Tagessatz, der Vorbehalt bei der Abnahme — und warum überhöhte Klauseln komplett wegfallen. Was eine Strafe trägt und was sie sofort kippt.
Artikel lesen Vertrag · AnreizeBonus-Malus im Bauvertrag: Wie Beschleunigungsprämien wirken — und wo die Grenzen liegen
Bonus als Anreiz, Malus als Vertragsstrafe: Warum beide juristisch getrennt zu behandeln sind, was § 9a VOB/A verlangt und wann die Prämie zur Falle wird.
Artikel lesen VOB · VertragVOB/B oder BGB? Wann welcher Vertrag passt — und die AGB-Falle
Die VOB/B ist nur „als Ganzes" geschützt: Wer im LV eine einzige Klausel ändert, öffnet das ganze Klauselwerk der AGB-Kontrolle — und verliert oft die eigenen günstigen Regeln.
Artikel lesen Sicherheiten · § 650fBauhandwerkersicherung § 650f: Ihr stärkstes Mittel gegen Zahlungsausfall
Sicherheit über die offene Vergütung + 10 %, jederzeit und trotz Mängelstreit durchsetzbar. Bei fehlender Sicherheit: Arbeit einstellen und kündigen. Zwingendes Recht.
Artikel lesen Insolvenz · SicherungInsolvenz des Vertragspartners: Was Sie tun dürfen — und was Sie schützt
Kündigung bei AN-Insolvenz (§ 8 Abs. 2 VOB/B), Schutz bei AG-Insolvenz über § 650f, das Wahlrecht des Verwalters und die unterschätzte Anfechtung erhaltener Zahlungen.
Artikel lesenBauleitung ist nicht gleich Bauleitung: Wer wofür verantwortlich ist
Firmen-Bauleiter, LBO-Bauleiter, Objektüberwachung, TGA-Fachbauleitung und Projektsteuerer — Aufgaben, Vollmachten und warum Firmen keinen Anspruch auf Überwachung haben.
Artikel lesen Haftung · VersicherungWenn die Firma plant: Haftung wie ein Planer — und die Versicherungslücke
Funktionale Ausschreibung, Werkstattplanung, Alternativvorschlag: Wer plant, haftet wie ein Planer — und die Betriebshaftpflicht deckt genau das oft nicht.
Artikel lesen Planung · KoordinationWerkstatt- und Montageplanung: Pflicht zur Abstimmung mit den anderen Gewerken
Ein Planlauf ist im Preis, die Freigabe enthaftet nicht — und ohne Abgleich mit Rohbau, TGA und Baustelleneinrichtung wird die Kollision zu Ihrem Mangel.
Artikel lesen ProjektsteuerungProjektsteuerung ist ein Werkvertrag: mangelfreies Projektmanagement geschuldet
Schwerpunkttheorie, AHO-Lieferobjekte, Abnahme und fünf Jahre Verjährung — was Bauherren verlangen dürfen und was Steuerer liefern müssen.
Artikel lesen Honorar · LeistungsstandLP 4 und LP 5: Warum 100 % erst viel später erreicht sind, als viele abrechnen
„LP 4: 100 %" vor Erteilung der Baugenehmigung und „LP 5: 100 %" beim Rohbaubeginn — beides wird der Prüfer kürzen. Warum diese Leistungsphasen erst viel später fertig sind, als viele Planer abrechnen.
Artikel lesen Honorar · UmbauMitverarbeitete Bausubstanz: Honorar für das, was schon steht
Beim Umbau plant der Architekt auch mit Wänden, die nichts kosten — und genau dafür steht ihm Honorar zu. Wie mitzuverarbeitende Bausubstanz fair bewertet wird und warum ohne Vereinbarung beide Seiten verlieren.
Artikel lesen HOAI · HonorarGrundleistung oder Besondere Leistung? Das HOAI-Pendant für Objektplaner
Was im Phasenhonorar steckt, was extra vereinbart werden muss — und wann Umplanungen honorarpflichtig sind. Mit der Akquise-Falle und dem Prüferblick auf Honorarnachträge.
Artikel lesen HOAI · KoordinationDie Koordinationspflicht des Architekten: Wie weit geht sie — und was ist zu tun?
Organisieren und integrieren ja, fremde Fachgebiete beherrschen nein — aber bei untätiger Fachbauleitung heißt es eingreifen. Mit dem Werkzeugkasten von Planlieferliste bis Durchbruchsprozess.
Artikel lesen Kosten · DIN 276Kostenrahmen bis Kostenfeststellung: Wie genau — und in welcher Ebene?
Die sechs Stufen der DIN 276 mit Grundlagen und Mindest-Gliederungstiefen, die HOAI-Fassungsfalle — und warum der Handwerker-Kostenvoranschlag ein ganz anderes Ding ist.
Artikel lesen Betonbau · DIN 1045Das BBQ-Konzept im Betonbau: Wann brauche ich es, wann ist es Pflicht?
Die neuen BetonBauQualitätsklassen N/E/S, die differenzierte Pflicht-Antwort — und wer Einstufung, Startgespräch und Koordinator beauftragt und bezahlt.
Artikel lesen HOAI · PlanungPlanungsfreigabe durch den Bauherrn: Zwischenschritt, Teilabnahme — oder gar nichts?
Die Freigabe eines Planungsstands ist selten eine Abnahme. Was die Billigung rechtlich bewirkt, wann Verjährung und Gefahr übergehen und wie stufenweise Beauftragung sauber läuft.
Artikel lesen Planung · BauherrEntscheidungsvorlagen des Architekten: Wie viel Aufklärung der Bauherr schuldet — und der Planer
Der Bauherr muss entscheiden, der Architekt muss ihn dafür entscheidungsreif aufklären. Bemusterung, Varianten, Kostenfolgen und die Dokumentation, die im Streit zählt.
Artikel lesen Kosten · DIN 276DIN 276 nach Gewerken lesen: Kostengruppen sauber zuordnen und abgrenzen
KG 300 gegen KG 400, Bauwerk gegen Technische Anlagen: Wo die Zuordnung regelmäßig kippt, wie man sie belastbar abgrenzt und warum das über Nachträge entscheidet.
Artikel lesen HOAI · DokumentationMuss der Architekt das Gebäude vermessen? Bestandspläne und die Dokumentationspflicht
As-built ist keine Grundleistung: LP 8 verlangt nur das Zusammenstellen. Wer Bestands- und Revisionspläne schuldet, wann Herausgabe verlangt werden kann und die Flächen-Haftungsfalle.
Artikel lesen Brandschutz & PlanungBrandschutz-Schnittstellen: ein Konzept, fünf Rollen — und kein Weg in die Ausführung
Brandschutz ist kein HOAI-Leistungsbild — was nicht ausdrücklich beauftragt ist, schuldet niemand. Warum das Genehmigungskonzept mit der Baugenehmigung endet und wer die Lücke füllen muss.
Artikel lesen Planung & SchnittstellenSchnittstelle TGA-Fachplanung und Objektplanung: Wer schuldet was?
Beide planen dasselbe Bauteil — die Schnittstelle plant niemand. Wer die Durchbrüche zeichnet, wie weit die Koordinationspflicht des Architekten reicht und warum am Ende oft beide haften.
Artikel lesen Kosten · IndexierungBaukosten indexieren: Preisstand, Baupreisindex und Bezugszeitpunkt
Welche Kostenermittlung man indexiert (Kostenberechnung LPH 3), warum der Baupreisindex und nicht der Baukostenindex, bis zu welchem Zeitpunkt — und die Abgrenzung zur Preisgleitklausel.
Artikel lesen Kosten · KG 700Baunebenkosten (KG 700): Wer ermittelt sie, in welcher Tiefe — und Fortschreibung?
Was die KG 700 umfasst (Finanzierung ist seit 2018 raus), wer sie ermittelt, die Detailtiefe je Leistungsphase, die Fortschreibungspflicht — und warum sie nicht anrechenbar ist.
Artikel lesenBedenkenanzeige nach VOB: Wann, wie und an wen?
Die Bedenkenanzeige nach § 4 Abs. 3 VOB/B schützt Sie vor der Mängelhaftung — aber nur, wenn sie richtig gemacht ist. Wann sie Pflicht ist, was hineingehört und welche Fehler sie unwirksam machen.
Artikel lesen Objektüberwachung · ArchitektenBautagebuch in der Objektüberwachung: Pflicht, Inhalt und Beweiswert
Das Bautagebuch ist Grundleistung der LP 8 — wer es nicht führt, riskiert Honorarkürzung und steht im Streitfall ohne Beweise da. Was hineingehört und wie es vor Gericht Bestand hat.
Artikel lesen VOB · NachträgeNachträge nach VOB: So kommt Ihr Nachtrag durch die Prüfung
Zusatzleistung ohne Ankündigung ausgeführt? Dann kann der Anspruch komplett entfallen. Was § 2 VOB/B verlangt, wie der Nachtragspreis berechnet wird — und die fünf Fragen, die ein Prüfer stellt.
Artikel lesen VOB · TagelohnStundenlohnarbeiten: Tagelohn richtig vereinbaren und abrechnen
Tagelohn lässt sich selten vermeiden — aber ohne ausdrückliche Vereinbarung vor Beginn wird er nicht bezahlt. Die Stundenzettel-Fristen des § 15 VOB/B und die Frage, wessen Unterschrift wirklich zählt.
Artikel lesen VOB · BauzeitBehinderungsanzeige: richtig anzeigen — und richtig reagieren
Ohne Anzeige keine Bauzeitverlängerung und keine Entschädigung — und Auftraggeber, die falsch reagieren, verlieren die Beweislage. Das einzige Thema hier bewusst von beiden Seiten beleuchtet.
Artikel lesen VOB · HandwerkEigene Leistung bis zur Abnahme schützen: Wer die Gefahr trägt, braucht eine Strategie
Der Estrich ist drin, das Folgegewerk fährt mit dem Hubwagen drüber — und nachbessern müssen Sie. Warum Sie bis zur Abnahme die Gefahr tragen und mit welchen fünf Maßnahmen Sie Ihre fertige Leistung schützen.
Artikel lesen VOB · BauzeitVerlängerte Bauzeit: Ohne bauablaufbezogene Darstellung gibt es kein Geld
„Die Baustelle lief sechs Monate länger, also will ich sechs Monate Gemeinkosten" — mit dieser Rechnung verliert man vor jedem Gericht. Was eine konkrete bauablaufbezogene Darstellung wirklich ist und warum der BGH die Messlatte 2024 noch einmal höher gelegt hat.
Artikel lesen VOB · VertragKündigung des Bauvertrags: freie Kündigung oder wichtiger Grund?
Die freie Kündigung kostet den Bauherrn fast die volle Vergütung, die außerordentliche nur das Erbrachte — die Abgrenzung entscheidet über sechsstellige Beträge.
Artikel lesen VOB · HandwerkVorleistungen prüfen: Wofür Handwerker haften — und wofür nicht
Ihr Werk ist auch dann mangelhaft, wenn der Untergrund des Vorgewerks schuld ist — es sei denn, Sie haben geprüft und Bedenken angezeigt. Wie weit die Prüfpflicht reicht.
Artikel lesen Estrich · AusführungEstrich: Verbund, Trennschicht oder schwimmend — und wann heizen?
Die vier Bauarten nach DIN 18560, was Belegreife wirklich heißt (CM-Messung) und der teure Unterschied zwischen Funktionsheizen und Belegreifheizen.
Artikel lesen Abdichtung · AusführungAbdichtung: Nassräume und erdberührt — welche Norm heute gilt
DIN 18534/18533 statt DIN 18195, die Wassereinwirkungsklassen (bodengleiche Dusche = W2-I), die Verbundabdichtung unter Fliesen und der aRdT-Maßstab bei der Abnahme.
Artikel lesen Fassade · WDVSWDVS: warum man Komponenten nicht mischen darf — Zulassung, Brandriegel, GEG
Ein WDVS ist nur als geprüftes System zulässig; fehlende Zulassung ist schon der Mangel. Dazu Brandriegel bei EPS und wann das GEG (U ≤ 0,24) bei der Fassade greift.
Artikel lesen Fliesen · AusführungFliesen & Naturstein: Untergrund, Hohllagen und optische Mängel
Untergrund- und Belegreifeprüfung, wann Hohllagen und Überzähne ein Mangel sind, die übliche Betrachtungsweise und die Materialtypik von Naturstein.
Artikel lesen Maler · AusführungMalerarbeiten: der Untergrund entscheidet — prüfen, Bedenken, beurteilen
Warum die Untergrundprüfung der Kern der Malerpflicht ist, wann die Bedenkenanmeldung entlastet und wie optische Mängel nach der üblichen Betrachtungsweise beurteilt werden.
Artikel lesen Trockenbau · Q-StufenTrockenbau Q1–Q4: Oberflächengüten und der Streiflicht-Irrtum
Q2 ist der Standard, Q3/Q4 sind vereinbarungsbedürftig — und auch Q4 garantiert keine streiflichtfreie Wand. Beurteilt wird nach der üblichen Nutzungsbeleuchtung.
Artikel lesenBaustahl abrechnen: 10-%-Schwelle und der Stahl im Fertigteil
Stahlliste statt Lieferschein, neue Preise nur auf Verlangen — und warum die Bewehrung im gelieferten Fertigteil nicht extra bezahlt wird. Für Rohbauer und Rechnungsprüfer.
Artikel lesen Honorar · RechnungArchitektenrechnungen prüfen: Prüffähigkeit und die Abschlags-Prozente
Wann das Planerhonorar fällig wird, welche Rügefristen Auftraggeber kennen müssen — und warum „LP 5: 80 %“ keine Begründung ist. Für Planer und Prüfer.
Artikel lesen Abrechnung · ZahlungDrei Missverständnisse bei Baurechnungen: Abschläge, Prüfstempel, Schlussrechnung
Warum kumuliert abgerechnet wird, wieso „geprüft und bezahlt“ kein Anerkenntnis ist — und welche 28-Tage-Falle an der Schlusszahlung hängt.
Artikel lesen VOB · AbrechnungDie Ausgleichsberechnung: Wenn Mengen kippen und trotzdem niemand draufzahlen soll
Eine Position fällt komplett weg, zwei andere laufen über — und plötzlich streiten alle über Einheitspreise. Wie die Ausgleichsberechnung nach § 2 Abs. 3 VOB/B funktioniert, was Nachträge und Stundenlohnarbeiten damit zu tun haben, mit Zahlenbeispiel.
Artikel lesen VOB · Nachträge„Tatsächlich erforderliche Kosten": Die neue Währung der Nachtragspreise
Jahrzehntelang galt am Bau: „Guter Preis bleibt guter Preis, schlechter Preis bleibt schlechter Preis." Seit 2019 gilt das nicht mehr uneingeschränkt — der BGH rechnet Nachtragspreise nach tatsächlich erforderlichen Kosten. Was das für Kalkulation und Rechnungsprüfung bedeutet.
Artikel lesen Kosten · HaftungBaukostenüberschreitung: Wann haftet der Architekt — und wann nicht?
Die Obergrenze entsteht schneller als gedacht, die Toleranzen sind an Bedingungen geknüpft — und beim Schaden wartet der Vorteilsausgleich. Für Bauherren und Planer.
Artikel lesen VOB · AbrechnungGemeinsames Aufmaß nach § 14 VOB/B: Anspruch, Bindung, Beweislast
Wer das gemeinsame Aufmaß verweigert, verschenkt die Beweislage — und ein unterschriebenes Aufmaß bindet beide Seiten. Wann es Pflicht ist und wie es Bestand hat.
Artikel lesen Kosten & AbrechnungRechnungsprüfung durch den Planer: prüfen, kürzen, freigeben — und wofür er haftet
Was der Objekt- oder Fachplaner an der Unternehmerrechnung prüfen muss, welche Einbehalte er berücksichtigt, wie er mit der Steuerbescheinigung umgeht — und warum die Zahlungsfreigabe kein Freibrief ist.
Artikel lesenFolgen der Abnahme: Der Kipppunkt des Bauvertrags — und was Teilabnahmen daraus machen
Die Abnahme ist der wichtigste Moment des Bauvertrags — danach dreht sich die Beweislast, die Verjährung beginnt und die Bürgschaften müssen getauscht werden. Und bei Teilabnahmen passiert all das mehrfach parallel.
Artikel lesen VOB · MängelDie Mängelrüge nach der Abnahme: Zwei Jahre extra — und die Eskalationsleiter
Eine schriftliche Mängelrüge kurz vor Fristablauf verschafft dem Auftraggeber zwei weitere Jahre — und wenn der Auftragnehmer nicht reagiert, zahlt er am Ende die Fremdfirma. Wie die Rüge nach § 13 Abs. 5 VOB/B wirkt und welche Formfehler sie entwerten.
Artikel lesen VOB · AbnahmeMängel bei der Abnahme: Welche Frist bekommt der Auftragnehmer — und was passiert danach?
Im Abnahmeprotokoll stehen zwölf Mängel — aber bis wann müssen sie weg? Warum die „angemessene Frist" vom Mangel abhängt, weshalb eine zu kurze Frist trotzdem wirkt und was nach fruchtlosem Ablauf passiert.
Artikel lesen VOB · GewährleistungGewährleistung am Bau: Die Fristen-Landkarte — und die TGA-Wartungsregel
4 oder 5 Jahre fürs Bauwerk, aber nur 2 auf Heizung, Aufzug & Co., wenn die Wartung nicht beim Errichter liegt — sogar trotz 5-Jahres-Klausel. Und: Verschleiß ist kein Mangel.
Artikel lesen VOB · HandwerkSicherheitseinbehalt & Sperrkonto: So kommen Sie an Ihr Geld
Der Gewährleistungseinbehalt gehört aufs Sperrkonto — nicht aufs Konto des Auftraggebers. Die 18-Werktage-Falle des § 17 VOB/B und wie Sie den Einbehalt gegen Bürgschaft ablösen.
Artikel lesen Mängel · ToleranzenMaßtoleranzen DIN 18202: Welches Gewerk am meisten daneben liegen darf — und die übliche Betrachtungsweise
Ebenheit im Ranking (Rohbau > Putz > Estrich), warum Toleranz kein Ausschöpf-Spielraum ist und wie optische Mängel und Streiflicht nach der üblichen Betrachtungsweise beurteilt werden.
Artikel lesen Abnahme & BetriebWelche Abnahmen und Prüfungen ein Bauwerk vor der Nutzung braucht
Die Handwerker-Abnahme ist nicht die Nutzungserlaubnis. Welche technischen Pflichtprüfungen durch Sachverständige und Prüfstellen dazukommen — beim Einfamilienhaus und beim Sonderbau.
Artikel lesen Trinkwasser · BetriebTrinkwasserhygiene & Legionellen: Pflichten, 60/55-Regel, Haftung
Wann die Legionellenprüfung Pflicht ist, die 60/55-Regel, Stagnation vermeiden — und warum der Betreiber haftet, nicht der Installateur allein.
Artikel lesen Gewährleistung · WartungGewährleistung vs. Wartung: der Irrtum „ohne Wartung keine Gewährleistung"
Fehlende Wartung nimmt nicht die Mängelhaftung — sie verkürzt bei VOB/B nur die Frist. Plus: unwirksame Kopplungsklauseln und die Hinweispflicht des Auftragnehmers.
Artikel lesen Lüftung · RLTLüftung & RLT: Lüftungskonzept, Hygiene und die richtige Abnahme
Wann ein Lüftungskonzept Pflicht ist (DIN 1946-6), was die Hygiene-Erstinspektion (VDI 6022) verlangt, wie nach DIN EN 12599 abgenommen wird und wo die Betreiberpflichten liegen.
Artikel lesen TGA · InbetriebnahmeTGA-Inbetriebnahme: ohne Einregulierung keine Abnahmereife
Hydraulischer Abgleich und Einregulierung sind geschuldeter Werkerfolg — kein Extra. Funktionsprüfung ist nicht die Abnahme, und ohne Protokoll gilt der Abgleich als nicht erbracht.
Artikel lesenWeitere Themen in Arbeit
Sicherheitseinbehalt und Sperrkonto, freie Kündigung nach § 8 VOB/B, gemeinsames Aufmaß, Vertragsstrafe wirksam vereinbaren — Sie haben ein Thema? Nutzen Sie die Suche oben und schlagen Sie es vor.